У Польщі досить дороге житло, а оренда забирає половину середньомісячної зарплати. Українці часто цікавляться варіантами соціального помешкання. Чи реально його отримати - читайте в матеріалі.
Муніципальне й соціальне житло в Польщі
Муніципальне житло в Польщі – це житло, яке видається особам, що знаходяться у складній життєвій ситуації. Таке житло видає гміна. Як правило, муніципальне житло отримують бездомні або люди, які мають низький дохід.
У Польщі муніципальне житло буває трьох видів:
Соціальне житло – найдешевший вид житла від гміни. Часто воно має доволі низьку якість. Цей вид житла не користується високою популярністю в Польщі.
Комунальне житло – житло, яке можна орендувати для всієї родини й навіть передати у спадок право оренди. Таке житло має кращу якість, ніж соціальне.
Житло за ремонт – житло, в якому орендарю пропонується зробити ремонт власним коштом, а натомість його буде звільнено від оплати оренди.
Кожен з цих варіантів має свої переваги та недоліки. Втім, цей вид оренди є значно дешевшим, ніж на ринку нерухомості. Часто таке житло знаходиться у старих будинках. Але навіть не дивлячись на низькі стандарти, воно має відповідати певним вимогам. І це:
Технічний стан має відповідати вимогам житла, в якому можна проживати.
Площа кімнати на одну особу має бути не меншою, ніж 5 квадратних метрів.
Орендна плата за житло має не перевищувати половини ставки від найнижчої орендної плати, що діє в житловому фонді муніципалітету.
Хто може претендувати на соціальне житло в Польщі
Претендувати на муніципальне житло в Польщі можуть як громадяни країни, так і іноземці, в тому числі й українці. Основні критерії для всіх однакові:
Статус безробітного або підтвердження низьких доходів.
Відсутність можливості проживання в іншому місці.
В залежності від гміни вимоги можуть дещо відрізнятися. Тому варто уточнювати це питання безпосередньо за місцем проживання. В першу чергу право на отримання соціального житла мають:
Вагітні жінки та родини з дітьми.
Мешканці будинків, які призначено до зносу.
Люди з інвалідністю, недієздатні особи та їхні опікуни.
Як вже зазначалося, іноземці також можуть претендувати на таке житло. Але у цьому випадку потрібно:
Підтвердити дохід на території Польщі за останні три місяці.
Мати карту побиту, очікувати на рішення по карті або
Мати карту сталего побиту чи карту резидента ЄС.
Варто зазначити, що українські біженці, які проживають у Польщі, можуть розраховувати на муніципальне житло. Втім, така можливість є не у всіх воєводствах.
Як орендувати соціальне житло в Польщі
Для того, щоб орендувати муніципальне житло, потрібно звернутися до гміни за місцем проживання. Але варто пам’ятати про такі моменти:
Особа, яка звертається по муніципальне житло, не має великого вибору. Зазвичай їй пропонують три варіанти й якщо жоден не пасує, заявку на отримання муніципального житла відхиляють.
Подання заявки не означає стовідсоткового отримання житла. Після того, як заявник надасть усі необхідні документи до гміни, його впишуть у список очікування.
Як правило, час очікування займає декілька місяців, але у деяких випадках може знадобитися більше часу. Все залежить від черги та від гміни.
На соціальне житло не можуть розраховувати іноземці, які знаходяться в Польщі за умовами безвізового режиму або ті, у кого закінчується дозвіл на легальне перебування.
Які документи потрібні для оренди соціального житла в Польщі
Для того, щоб орендувати соціальне житло, потрібно підготувати такі документи:
Заява про укладення договору соціального найму житла.
Інформація про доходи за останні три місяці та про членів родини.
Довідка з міської чи районної адміністрації, яка підтверджує місце останнього проживання заявника та його членів родини.
Також в процесі розгляду заявки можуть вимагатися додаткові документи. Але про це будуть повідомляти особисто, якщо виникне така потреба.
На який термін видається муніципальне житло в Польщі
Варто пам’ятати, що як правило, муніципальне житло видається на чітко зазначений термін. Але терміни можуть змінюватися, в залежності від обставин та виду житла. Тож терміни поділяються таким чином:
Соціальне житло – від 3 до 5 років, або до моменту зникнення вагомих підстав для оренди такого житла.
Комунальне житло – тривалість оренди не обмежується в часі, а право оренди можна передати у спадок. Виселити з такого житла можуть у випадку, якщо особа, яка проживає у ньому, має борги в оплаті комунальних послуг.
Житло за ремонт – на термін, упродовж якого триватимуть ремонтні роботи.
Варто також звернути увагу на такі моменти:
Можна продовжити термін проживання у соціальному житлі, якщо у вас є на це вагомі підстави.
Вас можуть виселити з житла без попередження, якщо ви отримали право власності на іншу нерухомість й можете нею користуватися.
На відміну від комунального житла, право оренди на соціальне житло не можна отримати у спадок.
Якщо соціальне житло орендує родина й глава цієї родини помирає, члени родини повинні надати в гміну інформацію про свої доходи та підтвердити, що вони відповідають критеріям для оренди такого житла.
Чи можна викупити муніципальне житло в Польщі
Однією з переваг муніципального житла є те, що його можна викупити. Для того, щоб це зробити, потрібно переконатися, що гміна планує продавати житло. Якщо так, то потрібно діяти за таким алгоритмом:
Написати заяву про намір викупити житло.
Підтвердити, що ви не маєте боргів за оплату комунальних послуг.
Пріоритет у продажі такого житла надається його орендарям. Втім, у деяких випадках, житло можуть викупити й ті, хто ніколи не проживав у ньому. Як правило, житло від гміни коштує значно дешевше, ніж житло на ринку нерухомості.
Також, у багатьох випадках можна викупити житло після того, як ви провели у ньому ремонтні роботи. Наявність такої можливості потрібно уточнювати в гміні, яка надала вам приміщення.
