Дешеве житло в Польщі: де купити і які умови

Tematy: житло Польща ціни на житло в Польщі

Багато українців, які вже тривалий час проживають у Польщі, замислюються про купівлю власного житла. Тим більше, на польському ринку нерухомості є багато цікавих пропозицій. У статті йдеться про те, де українцю придбати дешеве житло в Польщі.

В яких містах можна купити дешеве житло в Польщі

Зниження цін на польському ринку нерухомості спостерігалося ще в 2022 році. Дуже багато поляків не можуть похизуватися високою купівельною спроможністю, а пандемія коронавірусу й потім інфляція зробили так, що в Польщі є дуже багато готового але не розпроданого житла.

Традиційно, найдорожче житло в Варшаві й курортних містах, таких як Закопане, Свіноуйсьце, Сопот і подібних. Це пов’язане з тим, що у власників нерухомості в курортних містах є хороша можливість заробити в сезон відпочинку. Також, доволі дороге житло може бути в Кракові, Вроцлаві, Ґданську, Ґдині, Щецині, Ольштині й Познані.

У другій половині 2023 року динаміка цін на житло в Польщі дещо змінилася. Вибираючи собі дешеве житло, варто звернути увагу на такі польські міста:

• Гожув Велькопольський – середня ціна становить 6629 злотих за метр квадратний.
• Зелена Гура – середня ціна становить 7295 злотих за метр квадратний.
• Кельце – середня ціна становить 8549 злотих за метр квадратний.

Якщо роздивлятися більш великі міста, то там ціна буде трохи дорожчою. Втім, все одно є можливість придбати житло за ціну менше, ніж 10 тисяч злотих за квадратний метр. Для цього варто взяти до уваги такі польські міста:

• Бидгощ – 9283 злотих за метр квадратний в середньому.
• Люблін – 9602 злотих за метр квадратний в середньому.
• Жешув – 9728 злотих за метр квадратний в середньому.
• Білосток – 9831 злотий за метр квадратний в середньому.
• Лодзь – 9937 злотих за метр квадратний в середньому.

Як правило, дешевші варіанти житла знаходяться у маленьких містах, тоді як дорожчі – у великих. Тож якщо місто, в якому купувати житло, не має вагомого значення, не варто розглядати великі міста.

В яких містах Польщі можна придбати дешеві квартири

Варто зазначити, що ціни на квартири в Польщі, як і ціни на будинки, поступово ростуть. І за прогнозами аналітиків зниження ціни найближчим часом не очікується. Але, що цікаво, найбільше подорожчали маленькі квартири – кавалерки. Однак, дешеві квартири можна придбати в таких містах:

• Сосновець – 5936 злотих за метр квадратний в середньому.
• Ченстохова – 6389 злотих за метр квадратний в середньому.
• Радом – 6558 злотих за метр квадратний в середньому.
• Лодзь – 7969 злотих за метр квадратний в середньому.
• Білосток – 8738 злотих за метр квадратний в середньому.

Варто зазначити, що ціни залежать від розміру житла й від його розташування. Крім того, є можливість скористатися програмою безпечних кредитів під 2%. Але за умовами цієї програми часто метраж житла є доволі обмеженим. Наприклад, якщо роздивлятися найдешевші міста для купівлі квартири, то можливості поділяються так:

• Сосновець – від 84 до 101 метрів квадратних максимально.
• Ченстохова – від 78 до 94 метрів квадратних максимально.
• Радом – від 76 до 91 метрів квадратних максимально.
• Лодзь – від 63 до 75 метрів квадратних максимально.
• Білосток – від 57 до 69 метрів квадратних максимально.

Де можна дешево придбати житло на вторинному ринку в Польщі

Замислюючись про купівлю житла в Польщі, варто також розглядати варіант придбання нерухомості на вторинному ринку. Часто це може обійтися дешевше, ніж купівля абсолютно нового житла, оскільки з вересня 2023 року податок на цивільно-правові операції скасовується для тих, хто купує перше житло на вторинному ринку.

На жаль, навіть на вторинному ринку ціни на житло теж зростають. Втім, знайти дешеві квартири можна в таких містах:

• Жешув – 8620 злотих за метр квадратний в середньому.
• Гдиня – 9889 злотих за метр квадратний в середньому.
• Ольштин – 7179 злотих за метр квадратний в середньому.

Якщо говорити про воєводства, то доволі дешево можна придбати житло на вторинному ринку в таких воєводствах:

• Силезьке воєводство – 5630 злотих за метр квадратний в середньому.
• Любушське воєводство – 5741 злотий за метр квадратний в середньому.
• Опольське воєводство – 5445 злотих за метр квадратний в середньому.

Середня ціна на житло на вторинному ринку нерухомості на території цієї Польщі становить 7661 злотий за метр квадратний.

Де знайти найдешевші квартири в Варшаві для покупки

Варшава приваблює багатьох мешканців Польщі, оскільки це столиця. В цьому місті є великі можливості кар’єрного зростання. Тож через попит на житло в столиці воно є найдорожчим у цілій Польщі. Однак, навіть у Варшаві є можливості придбати відносно дешеве житло.

Найдешевше житло в Варшаві можна знайти у районах Рембертув, Вавер та Весола. Ці райони знаходяться на околицях столиці й часто звідти складно доїжджати до центру міста. Втім, починаючи від 2023 року, ціна за метр квадратних в цих районах стартує від 10 тисяч злотих. Динаміка цін найдешевших районів Варшави поділяється так:

• Рембертов (Rembertów) – 10818 злотих за метр квадратний в середньому.
• Вавер (Wawer) – 10704 злотих за метр квадратний в середньому.
• Весола (Wesoła) – 10375 злотих за метр квадратний в середньому.

Для того, щоб придбати житло ще дешевше, варто розглянути передмістя Варшави. Це може бути Прушкув, Легіоново, Мінськ-Мазовецький чи подібні міста. Станом на серпень 2023 року, середня ціна на квадратний метр в Варшаві становила 12742 злотих.

В яких районах Кракова можна придбати дешеве житло

Краків, так само як і Варшава, є одним з найдорожчих міст у Польщі. Середня ціна за квадратний метр в цьому місті, станом на вересень 2023 року, становить 11540 злотих. А найнижча ціна, за яку можна придбати житло в Кракові, є трохи більше 9 тисяч злотих за квадратний метр.

Як правило, дешевше житло знаходиться якнайдалі від центру міста. У Кракові варто роздивлятися такі райони як Кшеславицькі гори й Свошовіце. Динаміка цін в цих районах виглядає так:

• Кшеславицькі гори (Wzgórza Krzesławickie) – 9600 злотих за метр квадратний в середньому.
• Свошовіце (Swoszowice) – 10500 злотих за метр квадратний в середньому.

Ці райони знаходяться на околицях Кракова. Центральні райони міста є доволі дорогими для проживання.

В яких районах Вроцлава можна придбати дешеве житло

Вроцлав також вважається одним з найдорожчих міст для придбання нерухомості в Польщі. Середня ціна за квадратний метр в цьому місті, станом на другу половину 2023 року, становить близько 12,5 тисяч злотих. Найдорожчим є житло від 30 до 50 квадратних метрів.

Найдешевшими районами для купівлі житла у Вроцлаві є Кшики, Собаче Поле та Фабричний. Динаміка цін в цих районах виглядає таким чином:

• Кшики (Krzyki) – 11113 злотих за метр квадратний в середньому.
• Собаче Поле (Psie Pole) – 10929 злотих за метр квадратний в середньому.
• Фабричний (Fabryczna) – 10715 злотих за метр квадратний в середньому.

Це ті райони, які розташовані на околицях Вроцлава й звідки може бути доволі складний доїзд до центра. Найдорожче житло, без сумніву, знаходиться в центрі міста.

Дешеві будинки в Польщі – у яких містах варто шукати?

Деякі люди, особливо ті, хто мають великі родини, роздивляються варіант купівлі дому. Тим більше, іноді придбати дім може бути навіть дешевше, ніж квартиру. Втім, варто мати на увазі, що іноземцям купити дім чи земельну ділянку доволі складно, оскільки потрібно отримати додатковий дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі. Однак, якщо такий дозвіл є, то жодних проблем з купівлею дому не виникне.

У 2023 році ціни на будинки в Польщі ростуть. Але, разом з цим, росте й попит на придбання такого виду нерухомості. Найдешевше можна придбати дім в одному з таких воєводств:

1. Підкарпатське.
2. Поморське.
3. Любушське.

Якщо говорити про міста, в яких можна дешево придбати дім, варто звернути увагу на:

• Кельце – 4840 злотих за метр квадратний в середньому.
• Жешув – 4974 злотих за метр квадратний в середньому.
• Білосток – 5271 злотий за метр квадратний в середньому.
• Бидгощ – 5786 злотих за метр квадратний в середньому.
• Ополе – 5436 злотих за метр квадратний в середньому.
• Гожув Велькопольський – 5910 злотих за метр квадратний в середньому.
• Торунь – 5549 злотих за метр квадратний в середньому.

Найдорожчі ціни на будинки в спостерігаються у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. Також доволі дорого купувати дім у Ґданську, Познані та Щецині.

На яких сайтах шукати дешеве житло для купівлі

У Польщі не бракує агенцій, де можна придбати житло. Втім, не всі хочуть звертатися до подібних закладів. Саме тому часом найкращим варіантом для пошуку житла є спеціальні сайти. У Польщі найбільшою популярністю користуються такі портали:

• rynekpierwotny.pl – на цьому сайті можна знайти актуальні ціни на житло в кожному польському місті, побачити в якому стані продається житло, порівняти пропозиції та налаштувати фільтри під свої потреби. Крім того, на сайті постійно публікують свіжу інформацію щодо динаміки цін на житло.
• Otodom.pl – на цьому ресурсі можна знайти як житло, що виставлене на продаж, так і житло під оренду. У відповідному полі на головній сторінці сайту потрібно вказати з яка ціль пошуку житла (оренда чи купівля), ціновий діапазон, місто розміри житлової площі. Можна купити як житло з первинного, так і з вторинного ринку.
• Morizon.pl – так само, як і попередній сайт, пропонує житло для купівлі й для оренди. Тут можна придбати квартиру, дім або земельну ділянку. У відповідному полі на головній сторінці потрібно вказати необхідні параметри (площа житла, місто, кількість кімнат тощо).
• Nieruchomosci-online.pl – на цьому сайті більшість пропозицій розміщується ріелторами, тому варто бути готовим, що доведеться сплатити додаткову комісію. Втім, цей сайт може запропонувати доволі дешеві варіанти для придбання житла або для його оренди. Завдяки фільтру на сайті можна обрати потрібне воєводство та місто.
• Gratka.pl – цей сайт пропонує великий вибір нерухомості для купівлі. Більшість пропозицій на сайті розміщується ріелторами, втім, можна знайти й приватні оголошення. Для кращих результатів пошуку потрібно обрати локалізацію, вказати метраж, який цікавить і, якщо потрібно, зазначити ціновий діапазон.

Можна також шукати оголошення в соціальних мережах, таких як Facebook або дивитися пропозиції на OLX. Більшість варіантів на цих сайтах розміщуються приватними особами, тож буде можливість придбати житло дешевше.

Як у Польщі придбати дешеве житло українцю

Українці, як і інші іноземці, мають право придбати житло на території Польщі. Для цього потрібно довести свою купівельну спроможність й надати докази легального перебування на території цієї країни.

Українці є лідерами серед іноземців по придбанню житла в Польщі. Станом на 2023 рік українські покупці становлять 43% від усіх іноземних клієнтів на ринку нерухомості. Але часом знайти дешеве житло може бути доволі складно, особливо на первинному ринку. Втім, для успішного пошуку варто користуватися одним з цих варіантів:

1. Стежити за урядовими програмами дешевого житла.
2. Домовлятися з агентом нерухомості про ціну особисто – але в такому випадку потрібно надати вагомі аргументи, щоб ціну на житло знизили.
3. Шукати спеціальні акції від агенцій нерухомості – вони часто проводяться на свята, такі як Різдво. Іноді акції на житло проводять й у зв’язку з Чорною п’ятницею.

Також можна спробувати викупити соціальне житло. Таке житло може коштувати значно дешевше, але, як правило, пріоритет у продажі надається тим, хто його орендував. Тож потрібно уточнювати ці моменти особисто. Соціальне житло часто має доволі низьку якість, тому варто зважати на це при купівлі.

Інформація: ukrainianinpoland.pl