Кредит на житло в Польщі: які є умови

Tematy: житло кредит Польща

У липні 2023 року стало можливо придбати житло у кредит з процентною ставкою у розмірі всього 2%. Завдяки цьому мешканці Польщі можуть придбати своє перше житло за доступною ціною й значно заощадити. Крім того, стало також простіше придбати житло на вторинному ринку. Чи можуть зробити це українці - в матеріалі. 

Скасування сплати податку за купівлю житла на вторинному ринку

Нещодавно президент Польщі Анджей Дуда підписав закон згідно з яким скасовується сплата податку за купівлю житла на вторинному ринку. Раніше він складав 2% від загальної суми. Мова йде про податок PCC – податок на цивільно-правові операції. Варто зазначити, що ті, хто купує житло на первинному ринку, звільнені від нього.

Цей закон розповсюджується на людей, які купують своє перше житло. Це може бути як квартира, так і приватний будинок. Важливо, що це має бути саме перше житло. Навіть якщо ви отримали нерухомість у спадок, ви не можете розраховувати, що зможете придбати житло на вторинному ринку без сплати податку у розмірі 2%.

Завдяки скасуванню цього податку ті, хто купує житло вперше, зможуть значно зекономити. Так, наприклад, при купівлі житла на суму 500 тисяч злотих, потрібно мати додатково 10 тисяч на сплату цього податку. А відтепер такого обов’язку не буде. Очікується, що нові правила почнуть діяти вже наприкінці серпня 2023 року.

Разом з тим, ті, хто купуватиме шосте й кожне наступне житло будуть платити більшу суму податку. Вона складатиме 6% від загальної суми. Таке нововведення покликане обмежити спекулятивні дії на ринку купівлі житла. Нові правила почнуть діяти з 1 січня 2024 року.

Програма Bezpieczny kredyt 2 procent

Bezpieczny kredyt 2 procent – це спеціальна програма польського уряду, яка покликана допомогти молодим людям у придбанні першої нерухомості. Завдяки програмі можна придбати квартиру, будинок або земельну ділянку, на якій будуватиметься майбутнє житло. Розраховувати на участь у цій програмі можуть:

1. Особи віком до 45 років.
2. Особи, які ще не мають свого власного житла.

Програма почала діяти у липні 2023 року. Нею можуть скористатися як поляки, так і іноземці, й в тому числі українці. Але крім віку потрібно відповідати ще й наступним вимогам:

• Мати достатню кредитоспроможність.
• У випадку іноземця – мати домашнє господарство на території Польщі (тобто постійно проживати у цій країні).
• Заробляти в польській валюті.

Втім, є певні обмеження по фінансуванню:

• Для самотньої особи квота може бути не більшою, ніж 500 тисяч злотих.
• Для сімейної пари або для особи, в якої є хоча б одна дитина – не більше 600 тисяч злотих.
• Розмір власного вкладу не може перевищувати 200 тисяч злотих.

Варто зазначити, що в ці кошти потрібно врахувати ще й ремонт житла. Якщо на кредит розраховує сімейна пара, то вимогу щодо віку та придбання першого житла має виконати хоча б одна з осіб у цій парі. Якщо виявиться, що людина, яка взяла такий кредит не дотримується правил програми, субсидію можуть вилучити. Також варто врахувати, що пільгова ставка діятиме не весь час, а тільки упродовж перших десяти років з моменту придбання житла. Далі потрібно буде платити за кредит за тією процентною ставкою, яка вказана у договорі з банком.

Хто з українців може придбати житло в кредит з процентною ставкою у розмірі 2%

Українці можуть скористатися цією програмою, так само, як і інші іноземці. Втім, потрібно відповідати таким критеріям:

• Мати карту тимчасового побиту, карту сталего побиту або карту довгострокового резидента Європейського Союзу.
• Мати прописку (мельдунек) на території Польщі.
• Мати код PESEL.
• Мати податкове резидентство на території Польщі.
• Мати офіційний регулярний дохід на території Польщі.
• Мати довгостроковий або безстроковий трудовий договір.
• Мати дозвіл на купівлю нерухомості (але не у всіх випадках).

Кожен банк може також висувати додаткові вимоги. Тому варто уточнювати питання, пов’язані з іпотекою, безпосередньо в банку. Крім того, варто зазначити, що у власників карти резидента або карти сталего побиту більше шансів на отримання іпотечного кредиту.

У польському законодавстві не передбачено норми, яка забороняє українським біженцям купувати житло на території цієї країни. Втім, у наданні кредиту може відмовити сам банк. Тому варто одразу поцікавитися чи є можливість взяти кредит на придбання житла, якщо ви маєте статус Ukr.

Які документи потрібні для придбання житла у кредит з мінімальною процентною ставкою

Також варто підготувати пакет паперів. Для оформлення кредиту будуть потрібні такі документи:

1. Діючий закордонний паспорт.
2. Посвідка на проживання у Польщі щонайменше на 12 місяців.
3. Документ, який підтверджує сплату податків у Польщі (декларація PIT).
4. Довідка про отримання заробітної плати за останні 3-6 місяців (в залежності від вимог банку).
5. Трудовий договір щонайменше на рік вперед.
6. Якщо ви ведете бізнес – довідка про доходи за останній рік або два.
7. Довідка про відсутність судимості.
8. Польський паспорт BIK (Biuro Informacji Kredytowej).
9. Договір з продавцем нерухомості або забудовником.
10. Підтвердження легального перебування на території Польщі.

Крім того, в залежності від банку та типу нерухомості можуть вимагатися додаткові документи. Серед них можуть бути такі:

• Дозволи від Міністерства внутрішніх справ Польщі – якщо ви збираєтеся придбати будинок або земельну ділянку.
• Дозвіл на купівлю нерухомості у прикордонній зоні.
• Заповнена онлайн-анкета (заповнюється на сторінці банку).

Розгляд справи може тривати до двох тижнів. Але часом цей термін збільшується. Варто також врахувати, що банки можуть брати додаткову комісію за свої послуги.

Які банки надають кредит на купівлю житла з мінімальною процентною ставкою

Далеко не всі банки Польщі беруть участь у програмі безпечного кредитування 2%. Втім, список доволі великий. Наразі він складається з таких банків:

• Alior Bank S.A.
• Bank BPS
• Bank PEKAO S.A.
• Bank Spółdzielczy Rzemiosła в Кракові
• Bank Spółdzielczy в Бродниці
• Krakowski Bank Spółdzielczy в Кракові
• PKO Bank Polski S.A.
• SGB-Bank S.A.
• VeloBank S.A.

На даний момент це всі банки, в яких можна оформити Безпечний кредит. Втім, деякі польські банки також заявили про свій намір запровадити цю програму. Це такі банки як:

• Bank PKO BP,
• Santander Bank,
• Bank Ochrony Środowiska (BOŚ),
• Bank Polskiej Spółdzielczości,

Наразі невідомо коли в цих банках з’явиться можливість оформити іпотечний кредит зі ставкою 2%. Втім, цілком можливо, що вже незабаром з’явиться така можливість. Також є вірогідність, що й інші польські банки доєднаються до програми.

Інформація: ukrainianinpoland.pl